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EINHEITEN

12 CoLiving-Wohnungen zentral in Augsburg

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GRÖßEN

2 - 5 Zimmer
ca. 36 - 85 m²

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SANIERUNG

Umfassend saniert und voll ausgestattet

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PREISE

205.000 € - 470.000 € (provisionsfrei)

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Hohe Mietrenditen durch WG-Vermietung

  • Hohe Wertentwicklung: Durschnittlich mindestens 3 % p.a. in den letzten 50 Jahren
  • Zukunftssichere Energieeffizienzklasse
  • Steuervorteil: Hohe Steuerrückerstattungen durch Absetzen der Renovierungsleistungen möglich
  • Standortvorteil: Nähe zu namhaften Arbeitgebern, wie Audi, MAN oder Airbus
  • Optimale Grundrissgestaltung für die Nutzung als Wohngemeinschaft
  • Rund-um-sorglos SE-Verwaltung mit Mieter- und Zahlungsmanagement
  • Schutz vor Mietbremse dank Erstvermietung nach umfassender Modernisierung und Einzelzimmervermietung
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Beispielgrundriss einer unserer WG`s

Unsere Grundrisse sind so gestaltet, dass sie sich ideal für modernes Co-Living eignen – unabhängig davon, ob als 2er-, 3er- oder 4er-WG. Private Rückzugsräume werden mit gemeinschaftlichen Wohnbereichen kombiniert und schaffen so eine ausgewogene Balance aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine effiziente Nutzung der Fläche und ein angenehmes Zusammenleben.

Co Living - Wohnkonzept mit Zukunft

Flexible Wohnformen wie Co-Living werden immer gefragter – besonders in dynamischen Universitäts- und Wirtschaftsstandorten wie Augsburg.

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Junge Berufstätige

Flexibles Wohnen für Fachkräfte

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Pendler

Perfekte Anbindung an starke Wirtschaftsregionen

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Studierende

Attraktiver Wohnraum in Universitätsnähe

Willkommen in Augsburg!

Verkehrslage & besondere Infrastruktur

  • A8 (München - Stuttgart)
  • B17 (Richtung Landsberg am Lech)
  • Tram 20
  • Bus Linie 92
  • ICE-Anbindung und RE-Züge

Wichtige wirtschaftliche Kennzahlen

  • über 700.000 Einwohner im Ballungsraum Augsburg
  • BIP je Kopf bei rund 50.824 €
  • über 150.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte in der Stadt
  • ca. 28.000 Studierende
  • steigende Nachfrage nach urbanem Wohnungsraum
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Starke Arbeitgeber in direkter Erreichbarkeit

Augsburg direkt (8–17 Min.)

  • KUKA AG
  • Premium AEROTEC
  • Renk Group
  • Universität Augsburg
  • steigende Nachfrage nach urbanem Wohnungsraum

Region & Fernpendler (38–60 Min.)

  • Airbus in Donauwörth
  • BMW, Siemens, Allianz, Airbus Defence and Space in München
  • Audi und MediaMarktSaturn in Ingolstadt
  • ca. 28.000 Studierende

Immowert

  • Überlegenes und bewährtes Steuerkonzept
    ➞ Maximale Rendite bei minimalem EK-Einsatz
  • Realistische, marktfähige Mietansätze
    ➞ Nachhaltige Rendite durch minimalen Leerstand
  • Umfassende Renovierung, hochwertige Materialien, detaillierte Baubeschreibung 
    ➞ Nachhaltig wertstabiles Investment
  • Perfekter Kompromiss aus Wohnqualität & Raumnutzung
    ➞ Glücklicher Mieter, niedrige Leerstandsquote 
  • Vollständige und perfekt aufbereitete Objektunterlagen
    ➞ Information und Transparenz für Kunden und Finanzierer schaffen Vertrauen
  • Professionelle Sondereigentumsverwaltung vom Markführer
    ➞ Top Service ohne Aufwand

Marktbegleiter

  • Kein umfassendes Steuerkonzept
    ➞ Renditechancen gehen verloren
  • Mietansätze oftmals viel zu hoch
    ➞ Höheres Leerstandsrisiko, schlechtere Rendite
  • Teilweise „Pinselsanierungen“, unvollständige Baubeschreibungen (z.B. Anstrich der Türen statt Austausch) ➞ Weniger Immobilie fürs Geld, Folgekosten möglich
  • Zu kleine Zimmer, unpraktische Aufteilung
    ➞ Geringere Wohnqualität, häufige Mieterwechsel
  • Mangelhafte Grundrisse, fehlende Dokumente
    ➞ Intransparenz und Verzögerung bei der Finanzierung
  • Auf den ersten Blick günstigere Verwaltungskosten
    ➞ Schlechter Kundenservice und Abrechnungsprobleme; Aufwand und finanzieller Schaden möglich
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Die IMMOWERT GROUP ist deutschlandweit als Projektentwickler, Investmentgesellschaft und Verwalter tätig und hat sich seit 2013 zu einem bedeutenden Marktteilnehmer mit über 500 fertiggestellten Wohnungen und einem Transaktionsvolumen von 300 Mio. Euro entwickelt.

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